원칙3 오피스텔 투자 원칙 세가지 1. 수도권 역세권에 투자하라. - 수익형 월세 부동산의 주 수요층은 젊은 직장인 수요이기 때문에 역세권 물건에 투자해야한다. - 2호선, 5호선, 7호선, 9호선, 신분당선 라인은 중심업무지구를 통과하는 지하철이므로 체크해야한다. - 2호선과 9호선, 신분당선의 수요가 높다. 2. 소액으로 투자하라. - 상업용 오피스텔은 6/17 대출규제 이후에도 70% 가능하다. - 소액투자 물건은 여전히 투자수요가 있다. 3. 싸게 받아 시세로 매도하라. - 수익형 부동산은 시세가 갑자기 오르는 물건 종류가 아니다. - 시세차익은 애초에 저렴하게 낙찰받아 시세에 팔면서 얻는다. - 매월 월세를 받고, 매도해서 시세차익을 얻고 종잣돈을 불리는 포트 폴리오를 만드는 것이 좋다. 2021. 9. 15. [투자원칙]성장주 투자 원칙 오늘은 성장주에 투자하는 원칙에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 하기 원칙들은 윌리엄 오닐이라는분이 선호한 방식으로서 자신의 저서인 "최고의 주식 최적의 타이밍"아라는 책에서 다음과 같은 기준으로 주식을 고를것을 제안하고 있다고 합니다. 그럼 바로 알아볼까요? 1. 최근 주당 분기순이익(EPS)이 지난해 동기 대비 급격하게 증가한 종목 2. 최근 10분기 순이익 증가율이 지속되다가 최근 분기 동안 가속화하는 종목 3. 최근 3분기 이상 매출액 성장률이 가속화되는 종목 4. 2분기 이상에 걸친 순이익 감소 기업은 피할 것 5. 연간 순이익 증가율이 20~25% 이상인 종목 6. 최근 3년간 순이익 증가세가 안정적인 종목 7. 연간 순이익과 분기 순이익이 동시에 증가하는 종목 8. 신고가를 기록하는 종목(강세.. 2021. 6. 28. [투자원칙]신흥국 투자의 원칙 오늘은 '시골의사의 주식투자란 무엇인가?(박경철 저)'라는 책에 나온 신흥국 투자의 원칙을 공유해볼까합니다. 이 책이 나온지 10년이 넘게 지났는데도, 지금 읽어도 공감가는부분이 많네요. 그럼 한번 그 원칙들을 살펴볼까요? 1. 경제성장률은 상대적인 기준이다. 2. 부의 양극화를 주시해야 한다. 3. 임금상승은 단기적으로는 악재지만 장기적으로는 호재다. 4. 해당국의 속성이 원자재 수출국인지 제조업인지를 염두에 둬야 한다. 5. 금리인상 속도가 가파르다면 이것은 위험신호다. 6. 무역수지 추세 변화가 대단히 중요하다. 7. 이자보상배율은 대단히 중요한 변수다. 8. 외환보유고를 상시 점검하고, 핫머니의 유출을 잘 살펴야 한다. 9. 부동산시장이 지나친 호황을 보이는 것은 부정적 신호다. 10. 경기부양 .. 2021. 6. 21. 이전 1 다음