부동산3 [경매][권리분석]세대합가_후순위 임차인이 대항할 수 있는 1%인 경우 일반적으로 경매로 주택을 낙찰받는 경우 주민등록상 전입일자가 선순위 저당권보다 늦은 후순위 임차인은 대항력이 없다. 그러나 "세대합가"의 경우는 다르다. "세대합가"의 경우 그 세대주의 가족인 세대원까지 포함해 먼저 전입한 날을 기준으로 대항력을 판단한다. 예를 들어 A씨가 2021년 4월1일 전입신고를 하고 2021년 5월 1일에 근저당이 설정된 후, 2021년 7월 3일에 A씨 부인이 전입신고를 하여 세대합가를 했다면 A씨 부인의 대항력은 2021년 4월 1일이되어 최초근저당보다 앞서게 되는 것이다. 이런 경우를 확인하기 위하여 경매물건 임차인의 주민등록등본 및 주민등록 초본까지도 확인해야한다. --> 해당물건이 경매물건임을 입증할수 있는 서류를 들고가서 동사무소 담당 공무원에게 제시하면 열람 또는 .. 2021. 10. 11. 법인 투자에 대하여(설립 순서, 자본금 등) - 법인 투자의 개요 법인투자는 왜 필요한가? 대출/세금/명의/4대 보험 측면에서 장점이 있다. 법인의 부동산 매매시 추가과세를 유의하여야한다.-->추가과세 20%(비용처리불가함) - 법인 설립하기 법인 만드는 순서 1.법인설립등기(법무사) --> 2. 임대차 계약서 작성(임대인) --> 3. 사업자등록증 발급(세무사) --> 4. 법인통장개설(은행원) ※ 법무통 어플을 사용하면 법인설립비용을 확인할수 있다. ※ 웬만하면 셀프로 하지말고 법무사와 세무사를 통해서 하라. 시간을 아껴줄수 있다. - 법인설립 자본금 : 자본금 제한은 없지만 2000만원 정도가 적당하다. - 법인설립 시 본점주소는 비과밀억제권역으로 하라 - 법인등기에서 업태 및 종목은 미리 많이 추가하라 -->나중에 수정할경우 수수료가 발생한.. 2021. 10. 4. [부동산]21년 설 이후 서울/수도권/지방 아파트 분양정보 모두 설 명절 잘보내고 계신가요? 올해는 코로나 때문에 고향에도 내려가지 못하고 많은 분들께서 답답하게 느끼실수도 있겠네요. 저도 이번에는 고향에 내려가지 못하고 영상통화로만 부모님께 새해 인사를 드렸답니다. 설 명절이 끝나도 우리의 인생은 계속 됩니다..^^ 저의 아직 못다이룬 내집마련의 꿈을 올해는 이뤄보자고 다시 한번 다짐했습니다. 그런 의미에서 설 이후 계획된 수도권과 지방 분양정보를 알려드릴까 합니다. 내집마련이 꿈이신분들께 조금이나마 도움이 되셨길 바라겠습니다.^^ 그럼 모두 새해 복 많이 받으세요~ https://m.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/02/142965/ 로또 청약 시작…설 이후 줄잇는 `벚꽃 분양` 어디 노려볼까 올해 전국 39만가구 분양 작년보다.. 2021. 2. 13. 이전 1 다음
