부동산7 투자 마인드 없는 애인과는 헤어져라 투자가 중요한 시대에 살고 있습니다. 대기업을 10년 다녀도 서울/경기도 지역에 맘에 드는 아파트 한채 살수 없습니다. 나는 성실하게 일하고 월급 모으고 살았는데 막상 내가 얼마나 모았나 뒤돌아보면 별로 모은건 없습니다. 그 와중에 미래를 약속하고싶은 애인이 있다면 그 고민은 더욱 깊어지겠지요. 이 사람과 과연 같이 살 집은 있을까..? 이 사람과 함께라면 나의 노후는 어떻게될까? 자산은 더 늘어날수 있을까? 애인이 같이 돈을 벌고 있다면 경제적으로 더 여유로운 생활을 할수 있겠지만 요즘엔 꼭 그런것도 아닌것 같습니다. 그 이유는 바로 '투자 마인드'가 다른 경우도 있기 때문이지요. 1. 나는 투자를 해서 자산을 더 불리고 싶은데, 상대방은 투자는 무슨 투자냐.. 따박따박 월급 모아서 예/적금에 넣어놓는.. 2022. 5. 27. [경매][권리분석]세대합가_후순위 임차인이 대항할 수 있는 1%인 경우 일반적으로 경매로 주택을 낙찰받는 경우 주민등록상 전입일자가 선순위 저당권보다 늦은 후순위 임차인은 대항력이 없다. 그러나 "세대합가"의 경우는 다르다. "세대합가"의 경우 그 세대주의 가족인 세대원까지 포함해 먼저 전입한 날을 기준으로 대항력을 판단한다. 예를 들어 A씨가 2021년 4월1일 전입신고를 하고 2021년 5월 1일에 근저당이 설정된 후, 2021년 7월 3일에 A씨 부인이 전입신고를 하여 세대합가를 했다면 A씨 부인의 대항력은 2021년 4월 1일이되어 최초근저당보다 앞서게 되는 것이다. 이런 경우를 확인하기 위하여 경매물건 임차인의 주민등록등본 및 주민등록 초본까지도 확인해야한다. --> 해당물건이 경매물건임을 입증할수 있는 서류를 들고가서 동사무소 담당 공무원에게 제시하면 열람 또는 .. 2021. 10. 11. 법인 투자에 대하여(설립 순서, 자본금 등) - 법인 투자의 개요 법인투자는 왜 필요한가? 대출/세금/명의/4대 보험 측면에서 장점이 있다. 법인의 부동산 매매시 추가과세를 유의하여야한다.-->추가과세 20%(비용처리불가함) - 법인 설립하기 법인 만드는 순서 1.법인설립등기(법무사) --> 2. 임대차 계약서 작성(임대인) --> 3. 사업자등록증 발급(세무사) --> 4. 법인통장개설(은행원) ※ 법무통 어플을 사용하면 법인설립비용을 확인할수 있다. ※ 웬만하면 셀프로 하지말고 법무사와 세무사를 통해서 하라. 시간을 아껴줄수 있다. - 법인설립 자본금 : 자본금 제한은 없지만 2000만원 정도가 적당하다. - 법인설립 시 본점주소는 비과밀억제권역으로 하라 - 법인등기에서 업태 및 종목은 미리 많이 추가하라 -->나중에 수정할경우 수수료가 발생한.. 2021. 10. 4. 오피스텔 투자 원칙 세가지 1. 수도권 역세권에 투자하라. - 수익형 월세 부동산의 주 수요층은 젊은 직장인 수요이기 때문에 역세권 물건에 투자해야한다. - 2호선, 5호선, 7호선, 9호선, 신분당선 라인은 중심업무지구를 통과하는 지하철이므로 체크해야한다. - 2호선과 9호선, 신분당선의 수요가 높다. 2. 소액으로 투자하라. - 상업용 오피스텔은 6/17 대출규제 이후에도 70% 가능하다. - 소액투자 물건은 여전히 투자수요가 있다. 3. 싸게 받아 시세로 매도하라. - 수익형 부동산은 시세가 갑자기 오르는 물건 종류가 아니다. - 시세차익은 애초에 저렴하게 낙찰받아 시세에 팔면서 얻는다. - 매월 월세를 받고, 매도해서 시세차익을 얻고 종잣돈을 불리는 포트 폴리오를 만드는 것이 좋다. 2021. 9. 15. 이전 1 2 다음
